国家一锤定音！开始“打压”居民自建房？小产权房全按“新规”办
98年房改至今，商品房价一路飙升的同时，小产权房市场在此期间也被不少人追捧，虽说小产权房不如商品房的居住体验感好，但是起码也有两大优势：1.房价比商品房价格便宜；2.同样能解决孩子在城市上学难的问题。而过去，人们疯狂购买小产权房还有一个很大的原因，就是赌它的“转正”，一旦它列入商品房行列，购买此类住房的业主、投资客、炒房者们就能实现利润的翻番。但是，随着去年长沙出现自建房坍塌事件，以及这两年商品房市场进入调整周期，销量大不如前，为了避免安全隐患，同时也为了上市场增加对商品房的需求，亦或是让小产权房的需求群转向商品房市场，于是这两年国家开始了“打压”自建房。比如，前段时间，有地区已经开始了自建房保证金制度，人们如果想要自己建房子，在建房之前需要缴纳接近十万元左右的保证金，等到房子建造合格以后才能退钱；今年1月开始，湖南就已经实施了相关规定，对自建房楼层、新建、扩建，办证等一系列要求越来越严格了，甚至对自建房从事各项经营活动的，还新增了“房屋安全鉴定合格证明”，并且要求此证明需公示等严格要求。这也意味着，从今年开始，一些农村地区不论是新建房还是扩建房，都得按最新要求，不允许建超过三层。而城市或县城的建设用地建小产权房的，也将越来越严格，审批越来越难。那么，此时“打压”居民自建房的用意为何？有行内专家基于当下的整体趋势，总结两点：第一，站在安全的角度考虑过去，不论农村自建房还是城市县城建设小产权房，很多都是请的民间‘三无’（无资质、无图纸、无完整安全设备）施工队建造，房屋质量很难得到保障。也正因为此，去年长沙才会出现自建房坍塌事件，为了避免此类事故再次发生，所以国家这两年已经开始对自建房的审批建造都加大了要求。其二，市场方面考虑其实，自建房除了价格便宜、买家也能实现孩子就近读书以外，因为它没有使用年限限制，不用缴纳土地使用费、契税等各项税收，也是人们喜爱它的原因之一。过去，楼市疯狂大涨时，小产权房即使有这些优势，也不影响整个商品房市场的销售情况，如今，楼市进入调整周期，商品房购买力下降，需求大幅减少，为了避免进一步分流商品房的购房需求，对自建小产权房约束就顺理成章了。这里面的“道道”想想便知。自建房难度一旦加大，大家为了解决居住问题，无房可住的情况下，要么就只能统一搬迁，给房票去购买商品房。而小产权房一旦供给减少，大家也只能将需求转回商品房市场，总之落笔大概率都在一个点。而这其中也给大家透露了一个信号：房子或真不好卖了
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